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房地产投资增速延续下行态势,但仍将相对有韧性。在“房住不炒”以及不把房地产作为短期刺激经济工具的背景下,房地产的下行周期基本确认。2019年房地产投资的下行主要受土地购置费用增速下行的拖累,1-10月土地购置费用累计同比为18.4%,相比2018年全年57%的增速大幅下降,考虑到土地购置费在房地产投资中占比约3成,土地购置费用拉动房地产投资约5.5个百分点,相比去年土地购置拉动房地产投资17.1个百分点大幅下降。而房地产投资的韧性得益于房地产施工面积增速一直保持高位,1-10月房地产施工面积累计增速为9.0%。展望2020年,土地购置费用增速仍将继续下行,成为拖累房地产投资的主要因素,房地产施工面积增速仍将具有韧性。这是由于:其一,自今年5月份以来,针对房地产融资(海外债、信托、信贷等渠道)的渠道全面收紧,房地产资金来源转向通过以价换量加大促销,房地产调控政策的持续收紧降低房企的拿地热情,2020年土地购置费用增速料将继续下滑;其二,2018年房企采用高新开工低施工的策略,将施工拖到2019年,从而导致今年的施工面积增速一直保持高位。2019年房地产新开工虽然有所下降,但依然处于高位,1-10月房地产新开工面积累计增速为10.0%,这意味着2020年的施工面积增速依然不会太差。此外,在“一城一策“的调控思路下,也会使得房地产投资保持一定的韧性。

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